Nowe wieżowce w Śródmieściu. Najwyższy będzie miał 160 metrów? Uchwalono plany zagospodarowania

W czwartek na sesji Rady Warszawy uchwalono trzy plany zagospodarowania przestrzennego. - To są trzy bardzo różne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, w centrum i poza nim. Pozwolą na rozwój miasta zgodnie z zasadami ładu przestrzennego w rejonie historycznego placu Grzybowskiego; na terenach przyskarpowych w okolicy kompleksu sportowego Warszawianka oraz na obszarze Międzylesia w Wawrze – mówi Marlena Happach, dyrektorka Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.

Najciekawszy, z punktu widzenia nowych inwestycji w mieście, jest plan rejonu Placu Grzybowskiego. Od dawna deweloperzy chcą w tym miejscu budować drapacze chmur. Jeden z nich - w miejscu dawnego Teatru Żydowskiego - był już nawet konsultowany z różnymi podmiotami. Ale po kolei.

Na wstępnie trzeba zaznaczyć, że samo uchwalenie planu nie oznacza, że wysokie budynki powstaną. Jest jednak wielce prawdopodobne, że deweloperzy szykujący nowe inwestycje wykorzystają zapisy.

Według planu, wieża o wysokości 120 metrów może stanąć w miejscu dawnego Teatru Żydowskiego. To działka wykupiona kilka lat temu przez dewelopera Ghelamco, który informował, że chce postawić w tym miejscu wieżowiec. Według informacji sprzed lat, w jego dolnej części miały znaleźć się pomieszczenia i scena teatru. W uchwalonym planie zapisano, że budynek, od strony ulicy Twardej będzie mógł mieć maksymalnie 22 metry, natomiast wieża, położona w głębi działki urośnie do 120 metrów w strefie południowo-zachodniej i 95-metrów w strefie północno-zachodniej.

Poglądowo prezentujemy wizualizację tego projektu sprzed lat. Na pewno od tego czasu pomysł na to miejsce uległ zmianie. Jak udało nam się dowiedzieć, w najbliższym czasie nie należy się jednak spodziewać rozpoczęcia prac. Deweloper - Ghelamco - nie chciał jednak podać szczegółów dotyczących planów firmy na wspomnianą działkę.

Jeszcze wyższą, bo aż 160-metrową wieżę, można stawiać na rogu Al. Jana Pawła II i ul. Twardej. To działka na której obecnie stoi blok mieszkalny z lat 60-70 (Al. Jana Pawła II 18). Biorąc pod uwagę wartość mieszkań w tej lokalizacji, jej wykup byłby niezwykle kosztowną inwestycją. Co ciekawe, w planie zapisano, że w tym miejscu powinny pozostać mieszkania. Oznacza to, że ewentualną inwestycją będzie apartamentowiec.

Zdecydowanie prostszym rozwiązaniem – z perspektywy dewelopera – byłoby zburzenie pawilonu na rogu ul. Mariańskiej i ul. Twardej. Zapisano tam możliwość budowy obiektu wysokiego na 85 metrów. Po przeciwnej stronie ulicy, w miejscu obecnych garaży budować można jeszcze wyżej, bo na 105 metrów. W tym przypadku planiści zadecydowali, że powinna być to inwestycja mieszkaniowa.